Как самостоятельно найти, забронировать виллу, квартиру или дом в Тайланде через систему Airbnb.ru

С развитием туризма в России все больше людей предпочитает путешествовать самостоятельно. Причины бывают разные, кто-то пытается сэкономить, а кого-то не устраивает качество туров предоставляемых туроператорами. При этом многие выбирают "оседлый" способ путешествия, т.е. снимают бунгало, дом или виллу на берегу моря. 

Как правило варианты аренды виллы или домов предлагают многочисленные русские агентства недвижимости или частные риэлторы. Последних мы рассматривать не будем, т.к. там через одного мошенник, которые берут предоплату и исчезают.Большинство агентств не владеют недвижимостью, а просто ее сдают, договариваясь с владельцем. А владелец может просто передумать, забыть, пересдать, да все что угодно! И вот вы приезжаете со своими чемоданами, а вам говорят: - "Извините, но так получилось..." В лучшем случае агентство срочно начинает искать для вас другие варианты, пытаясь убедить "что все в порядке". Частные риэлторы вообще могут исчезнуть, в этой ситуации. Поэтому если вы снимаете дорогое жилье, то не скупитесь на мелочах и выбирайте надежных партнеров.

В последнее время появилось много агентов, которые организуют вам трансфер, бронируют под ваши даты жилье в системе Airbnb, а затем вам пересдают по цене раза в два выше. Ничего в этом плохого нет, но зачем вам лишнее звено? О том как работать в системе Airbnb, самостоятельно подыскивая и бронируя для себя виллы, квартиры или коврик на полу и пойдет речь в этой статье.

Я очень много путешествую и часто для поиска жилья использую систему Коучсерф, где большой шанс найти жилье у местных жителей абсолютно бесплатно. При этом эта система целиком и полностью построена на доверии - каждый волен оставить отзыв о госте или наоборот о владельце дома или квартиры. Но Коучсерф не совсем подходит для таких задач, как спланированный отдых, когда уставшие после трудовых будней самостоятельные туристы, прилетают с чемоданом в незнакомую страну им нужны гарантии, что их ждут и у них есть жилье, которое они забронировали и оплатили. Для таких целей и существует проект www.airbnb.ru. Вы можете зарегистрироваться самостоятельно, а можете перейти по моей ссылке, тем самым получив 1500 руб. на свой счет, которые можно будет использовать при бронировании.  Да-да, www.airbnb.ru расширяет свою клиентскую базу и активно продвигает идею - "Пригласите друзей и каждый из вас получит на счет деньги для последующего использования в системе".

Немного подробнее расскажу о бронировании вилл, домов и квартир через Airbnb, о принципах работы системы, минусах и плюсах.

Принцип работы системя бронирования недвижимости Airbnb

По сути сайт Airbnb  является посредником предоставляющим гарантии для владельцев недвижимости и туристами, которые эту недвижимость ищут.

Работа Airbnb прежде всего основывается на системе отзывов и безопасности бронирования. Внимательно изучив опыт предыдущих туристов и снимая виллу в Таиланде через Airbnb вы, как турист, можете быть уверены, что приедете именно в то место, которое показано на картинке, а не сарай в глубине острова. Владелец недвижимости может быть уверен, что пускает в свой дом адекватных людей, которые не разнесут его апартаменты в пух и прах. После того, как вы отправили запрос на бронирование, а владелец его принял, деньги за бронирование любой недвижимости блокируются в размере 100%.  Отмена бронирования со стороны хозяина недвижимости или со стороны туриста влекут штрафные санкции для инициатора отмены. Это является гарантией от "плохого настроения" и вы можете быть уверены в том, что вы не останетесь с чемоданом на улице.

Финансовые гарантии. Оплачивая виллу или любую другую недвижимость, вы, как турист, можете быть уверены, что хозяин не передумает, не исчезнет с вашими деньгами и точно не отвезет вас и ваши чемоданы в сарай, на фоне соседской шикарной вилы на берегу моря. Ваша оплата поступит владельцу только после вашего выезда, спустя 24 часа, когда будет ясно, что все ваши договоренности, ожидания и обещания владельца совпадают! В случае спорных ситуаций пишите в поддержку на русском языке.

В системе бронирования Airbnb представлены предложения не только для Таиланда, вы можете найти себе жилье практически во всех странах Мира и на любой вкус. Вы можете арендовать избушку в деревне  у местных крестьян или надувной матрас в коридоре, а можете снять виллу на Пхукете или в Паттайе с видом на закат и собственным выходом на пляж. Все зависит от ваших желаний и возможностей.

Система бронирования Airbnb не является альтруистом и за свои услуги берет сбор 6-12%, который уже включен в стоимость жилья, которую вы видите в системе. Но это лучше чем, вы перечислите 2000$ в Таиланд непонятно кому.

Для примера я решил найти приличное жилье на Пхукете выставив самые жесткие рамки  - на первой линии, от владельца помеченного значком "СуперХост" (чуть ниже подробнее что это такое) с хорошими отзывами,  31 декабря, т.е. на Новый год с моментальным подтверждением брони, в пределах.... 1500 руб. за сутки на двоих. :) (на момент написания статьи 1$=62.9 руб.) Попробуйте разместить такие пожелания в любой группе о Таиланде и вы узнаете много нового о себе! :) Но Airbnb тут же предложила мне пару десятков вариантов, один из которых я хочу вам показать. Квартира с очень интересным дизайном, с хорошими отзывами, на первой линии в новогодние праздники за 1296 руб. в сутки! Но такие варианты долго не задерживаются...

Что касается реальной, а не раздутой стоимости вилл. Попробуем найти виллу на Пхукете с видом на море, с кухней и бассейном, с тремя спальнями на компанию 6 человек, в феврале, без ограничения стоимости.

Поиск выдал несколько десятков вариантов, но к сожалению нельзя отфильтровать по принципу "с видом на море" или "первая линия", поэтому удобнее всего воспользоваться картой, на которой показаны все виллы Пхукета удовлетворяющие нашим критериям. Я отобрал пару вариантов, стоимостью от 20000 руб. до 25500.  Это виллы с видом на море с дорогим ремонтом, кухней. Вариант за 25 тыс. руб в сутки на 6 человек просто шикарен - очень дорогой ремонт, джакузи, вылизанная кухня, небольшой бассейн с видом на залив, впрочем смотрите сами. Это уже уровень шикарного 5* отеля.

В отличии от больших отелей, несомненным плюсом аренды жилья напрямую у владельцев является помощь местных жителей. Вам всегда подскажут где можно вкусно и качественно поужинать, где арендовать машину или мотоцикл, помогут с экскурсионной программой. 

Рекомендации при бронировании домов, вилл и квартир через Airbnb

Внимательно проверяйте профиль владельца виллы, дома. Важно, чтобы профиль был заполнен, верифицирован и имелись отзывы предыдущих постояльцев. В профиле указываются все отмены бронирования по инициативе владельца недвижимости, что несомненно понижает его репутацию. Ваши деньги в любом случае защищены, но в ваших же интересах иметь дело с людьми, для которых сдача в аренду недвижимости является бизнесом, а не мимолетным порывом. 

Внимательно отнеситесь к своему профилю. Разместите фотографии из путешествий, загрузите скан документа (никогда не показывается системой, но у вас появится статус верифицированного пользователя) Вы должны создавать впечатление настоящего путешественника. :)

Владелец недвижимости получает деньги только на следующие сутки после вашего заселение, поэтому если что-то вас не устраивает, сразу обращайтесь в Службу поддержки Airbnb

Внимательно смотрите условия аренды квартир, вилл и другой недвижимости в Таиланде. Чаще всего оплата электроэнергии (уточните стоимость 1 киловатта), воды, уборки помещений в стоимость виллы не входит и оплачивается отдельно. Также важно наличие или отсутствие депозита, который может составлять приличную сумму и возвращается вам после выселения.

Если вы не владеете английским, то используйте онлайн переводчик для общение с хозяином объекта. Уточняйте детали, которые вам интересны - близость магазинов и кафе, расстояние до пляжа, скорость интернет соединения и пр.

Если вы хотите арендовать виллу или дом на 1 месяц, то списывайтесь с владельцем и просите уступить в цене, т.к. аренда виллы на месяц, это не тоже самое, что аренда виллы на 2 дня, после чего хозяин несет затраты на уборку, смену постельного белья. У хозяев апартаментов есть возможность в системе выставить для вас индивидуальное предложение.

 Старайтесь при первом поиске ставить галочку в фильтрах "СуперХост", это значит что владелец:

• редко отменяет бронирование
• более 80% отзывов имеют высшую оценку
• принимает не менее 10 гостей в год
• быстро отвечает на запросы и оставляет менее 10% без ответа